离婚析产的问题 离结婚以后需要析产吗
大源老师，状况是如此的，我和我先生离婚一年多了，房地产证是两个人名字，现在在银行有贷款，大家离婚的时候，离婚协议写了房屋归女方所有，也就是我。

由于当初银行有贷款，不能办理析产，所以一直到目前也没办，目前我女儿快上婴幼儿园了，我计划卖掉换个学位房。

我前夫想以市场价卖回去，那样问题来了：
一，大家有贷款，这个贷款我可以转给他吗？
二，房管局那边办过户，可以省税吗？

菜鸟一个，望多指点，谢谢！

大源答：
假如单独做过户，其实是可以不需要缴税也能办到的。

至于贷款，需要看状况，若是公积金或者组合，是不能转按揭的，但假如纯商业，个别银行也可以。

还有一个方法就是借钱还清贷款，再抵押贷款，在有贷款的状况下，转按揭，税费不能省，在没贷款的状况下析产，可以省税费，你可以参考自己状况选择处置

　　离结婚以后不析产会如何

　　可以协议离婚的，都是对财产等已经协商好了的，无需析产。诉讼离婚需要做析产公证，不然会致使如没办法买卖房地产等问题。

　　离婚析产房地产证如何过户？

　　离婚析产，办理房地产证过户需交以下成本：

　　1、到公证处办理析产公证(成本约500-800元) 注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即不需要办理公证。

　　2、到买卖中心办理转绘(一般即日可出)。

　　3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)。